Magnifique Maison en Pierre avec Gîte et Restaurant – Lot-et-Garonne

Magnifique Maison en Pierre avec Gîte et Restaurant – Lot-et-Garonne

Au cœur d’un charmant village du Lot-et-Garonne, découvrez cet exceptionnel ensemble immobilier en pierre, actuellement exploité en gîte-restaurant. Offrant de nombreuses possibilités, ce bien parfaitement entretenu allie caractère et potentiel.

Rez de chaussé de 300 m² environ:

Grande salle de réception de 75 m² avec cheminée

Salon cosy de 26 m²

Coin bar (Licence IV)

Arrières cuisines, local technique

Étage (148 m² environ) :

4 chambres (16 à 17,15 m²), entièrement rénovées en 2016

Appartement indépendant de 45 m² avec 2 chambres et coin cuisine

Espace SPA

Extérieurs :

Piscine sécurisée (10x6 m)

Chalet, terrasse de 180 m²

Garage

Jardin arboré et paysagé

Atouts :

Fort potentiel : reprise immédiate de l’activité restauration (clientèle locale et touristique) ou poursuite de l’activité gîte (demande soutenue).

Matériel du restaurant et du gîte inclus, en excellent état de fonctionnement.

Possibilité de transformation en plusieurs appartements (4 à 5 lots), forte demande locative dans le secteur.

Conversion aisée en superbe maison d’habitation sans gros travaux.

Les propriétaires actuels cèdent ce bien pour cause de départ en retraite. Une opportunité rare dans cette région, idéale pour un projet professionnel ou personnel.

À saisir rapidement ! Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,93% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) 06 83 21 97 05 (réf. 563573 )